Ried: EXKLUSIVE STADTVILLA VEREINT ELEGANZ UND KOMFORT

Einfamilienhaus

3

nein

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage, pro Stück 15.000 €

Luxus

2025

Haus in Planung (projektiert)

nach Wunsch

Haus in Planung (projektiert)

Wärmepumpe

Neubaustandard, KFW55

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A+

Ein zweigeschossiges Haus mit Satteldach von OKAL verkörpert zeitlose Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck – so auch diese Stadtvilla mit Satteldach.

Ein großer Vorteil dieser Dachform: Im Obergeschoss entstehen keine Dachschrägen, was viele Möglichkeiten für die Möblierung eröffnet. Zusätzlich punktet die Stadtvilla mit zahlreichen weiteren Ausstattungsmerkmalen und Details im Grundriss.

Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) ist räumlich in zwei Bereiche aufgeteilt: Zur Gartenseite hin befinden sich die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen, während die funktionalen Räume zur Straßenseite hin angeordnet sind.

Konkret bedeutet dies: Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite sind das Büro, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC von der Diele aus bequem erreichbar.

Im Obergeschoss erwarten die Bewohner neben dem Elternbereich zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Weitere Grundrissvarianten sind auf Anfrage möglich und auf dem Grundstück realisierbar.

Auch wäre eine Vergrößerung des Baukörpers um bis zu ca. 20m² im EG & OG möglich und dadurch eine Wohnfläche von bis zu 180m².


Für Details einfach einen Termin vereinbaren.

Im oben genannten Kaufpreis sind folgende Leistungen berücksichtigt.

- Kaufpreis Grundstück
- ca. geschätzte Baunebenkosten
(Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, erste Außenanlagen, Baustrom, Bauwasser, sonstige Kosten)
- OKAL Haus in der Ausbaustufe "Einzugsfertig"
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Kühlfunktion um einen "coolen" Sommer im Haus genießen zu können
- OKAL - Wohnraumkeller (voll ausgebaut und beheizt)
- und vieles Mehr.

Vereinbaren Sie einfach für details einen Termin mit mir!

Das Grundstück liegt in Zillenberg.
Zillenberg liegt in der Gemeinde Ried im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern, und ist gut an die Infrastruktur der Region angebunden.
Über die nahegelegene Bundesstraße B300 besteht eine schnelle Verbindung nach Aichach im Osten (ca. 15 Minuten) und nach Augsburg im Westen (ca. 30 Minuten).
Die Autobahn A8 ist über die Auffahrt etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine großzügige Verbindung nach München und Ulm.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ried, Aichach und Augsburg teilweise angebunden, wodurch die Erreichbarkeit weiterer Zugverbindungen gegeben ist.
So bietet der Bahnhof Aichach Anschluss an den Regionalverkehr, etwa mit direkten Verbindungen nach Augsburg und Ingolstadt.

Das Grundstück wird direkt von privat verkauft und ist im oben genannten Gesamtpreis bereits berücksichtigt.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.