Dornhan: KLASSISCHER GRUNDRISS - GROSSZÜGIGES HAUS

Einfamilienhaus

2

nein

3

1

ja

2 x Garage, pro Stück 10.000 €

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

Fliesen

Haus in Planung (projektiert)

Zentralheizung

Wärmepumpe

Neubaustandard

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Dornhan-Marschalkenzimmern ist ein Stadtteil der Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg, Deutschland. Der Ort liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Rottweil und 45 Kilometer nordwestlich von Stuttgart.

Geografische Lage: Marschalkenzimmern befindet sich am Rand des Naturraums „Schwäbische Alb“, genauer gesagt im Übergangsbereich zwischen der Albvorlandebene und dem Hochplateau der Alb. Der Ort liegt in einer hügeligen, leicht gewellten Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten geprägt ist. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, was der Region ihren typischen Charme verleiht.

Der Ort ist von mehreren landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, die vor allem für den Anbau von Getreide, Raps und anderen Feldfrüchten genutzt werden. In der Umgebung gibt es auch kleinere Waldstücke, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren genutzt werden können.

Verkehrsanbindung: Marschalkenzimmern ist über die Landesstraße L415 gut an die angrenzenden Orte und Städte angebunden. Die Autobahn A81 ist etwa 15 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder das Bodenseegebiet ermöglicht.

Infrastruktur und Umgebung: Die Infrastruktur in Dornhan-Marschalkenzimmern ist gut, wenn auch eher dörflich geprägt. Der Ort verfügt über einige lokale Einrichtungen wie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Grundschule. In Dornhan, dem Hauptort der Stadt, befinden sich weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Natur und Umgebung: Die Region rund um Dornhan-Marschalkenzimmern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder, und der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Zudem gibt es in der Nähe den Fluss "Schlichem", der das Gebiet mit Wasser versorgt und ebenfalls für Outdoor-Aktivitäten genutzt wird.

Insgesamt zeichnet sich Dornhan-Marschalkenzimmern durch seine ruhige, ländliche Lage und eine gute Anbindung an größere Städte aus. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die in einer naturnahen Umgebung leben möchten und dennoch nicht zu weit von städtischen Zentren entfernt sind.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.