Korntal-Münchingen: Traumlage ruhig viel Platz mit Blick ins Grüne KLASSISCHER GRUNDRISS - GROSSZÜGIGES HAUS auf wunderschönem Grundstück in gewachsenem Gebiet

Einfamilienhaus

2

nein

3

1

ja

voll unterkellert

2025

Haus in Planung (projektiert)

Erstbezug

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Planungsbeispiel Design 12

Hier verschmelzen maximale Funktionalität und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit. Eines der Highlights ist der komplett ausgebaute Keller, der weit über einen reinen Nutzkeller hinausgeht. Hier befinden sich zwei vielseitig einsetzbare Räume, die Sie z. B. als Hobbyraum oder auch ideal als Spielzimmer nutzen können, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über eine halbgewendelte Treppe führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den Bereich zum Leben, Kochen und Zusammenkommen. Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder. Hier ist ausreichend Platz für das Eltern- und zwei weitere Kinderzimmer. Ein großes Wellnessbad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Mehr Wohnen geht nicht.

Gern stelle ich Ihnen die umfangreiche Ausstattung in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Das geplante Haus ist in der Ausbausstufe "Einzugsfertig".
Sollten Sie Eigenleistung erbringen wollen, so ist dies jederzeit möglich und kann berüksichtigt werden.

+ Architektenleistung, Bauantrag und statische Berechnungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Bodenplatte aus Stahlbeton (Keller gegen Mehrpreis möglich)
+ Sockeldämmung
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ hochwertige Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Hauseingangstür 5fach sicher
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)
+ Energieeffizienz KfW 55 für jedes Haus standard (Kfw 40, Kfw40-Plus ist auch möglich)
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie, auf Wunsch 28 Monate möglich
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!

Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80 und dadurch größere Fenster!

In unserem Bemusterungszentrum bleiben keine Wünsche offen. Dort können Sie Ihre Indivudeulle Geschmacksausstattung wählen.

Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, wird über Makler vom Besitzer direkt erworben.

Grundstück hat außerdem noch eine Grünfläche enthalten, die zusätzlich zu den genannten qm Baugrundstück preislich enthalten ist.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Münchingen der Stadt Korntal-Münchingen – im Landkreis Ludwigsburg, unmittelbar vor den Toren Stuttgarts.

Die Straße liegt idyllisch am Ortsrand in einer gewachsenen Wohngegend. Das Grundstück selbst stellt das Filetstück eines Gesamtareals dar – im hinteren, besonders ruhigen Teil gelegen, mit freier Aussicht ins Grüne und unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Feldern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmbad sowie die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S5/S6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A8 und A81 sowie die B10 sind schnell angebunden.


Dieses Grundstück verbindet das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen im Großraum Stuttgart.